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土地建物 兵庫県たつの市揖保町東用字東川原７番地２、７番地４、７番地７、７番地３、７番地５
00000017087 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10020号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件9是承租人占用的违法建筑，土地边界不明确，且公共水道上的通道桥未经许可。 该地块曾为皮革工厂，存在土壤污染风险，周边区域有洪水隐患并伴有异味。 鉴于搬迁宽限期、各项手续和环境风险，该物业属于高风险投资，需谨慎评估。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。賃借人に数ヶ月分の賃料滞納がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量による確定が必要。公衆用道路上の通路橋が占用許可を得ておらず、買受人が申請手続きと費用負担を要する。物件9の建物は建築確認のない違反建築物である。物件9の建物は過去に火災で損傷し、修繕されているが、経済的耐用年数を徒過している。土地は元皮革工場敷地であり、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。周辺地域は洪水による浸水リスク（3～5m未満）がある。下水道本管への接続がなく、買受人が費用負担して接続手続きが必要。周辺から臭気が感じられる。物件3～8の土地は登記地目と現況地目が異なる（山林→宅地、公衆用道路）。物件9の登記上の付属建物が現況では存在しない。
法律问题:
賃借人による占有（賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間あり）。公衆用道路上の通路橋の占用許可がないため、買受人が申請手続きを要する。隣地との境界が不明確であり、権利関係の確定に影響する可能性。物件9の建物が建築確認のない違反建築物である。物件3,4,8の登記地目と現況地目の不一致（山林→宅地/公衆用道路）。物件9の登記上の付属建物が現況では存在しない。
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基准价格
337万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
254.2m²
76.9坪
表面收益率
90.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额18,303,840日元
基准额
337万
土地值
1,830万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金254,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,370,000万 | 90.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,370,000万 | 90.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,370,000万 | 90.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,370,000万 | 90.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | たつの市 |
| 纬度/経度 | 34.8214, 134.5557 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
90.5%
县平均
29.0%
+61.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年6月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
49.15m²
权利与费用
登记面积
294.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp