物件一覧 > 00000017087

物件一覧 > 兵庫県 > 00000017087

土地建物兵庫県たつの市揖保町東用字東川原７番地２、７番地４、７番地７、７番地３、７番地５

00000017087 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10020号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

物件9は賃借人が占有する違反建築物で、土地は境界不明確かつ水路占用許可のない通路橋を使用。元皮革工場敷地のため土壌汚染リスクがあり、周辺は浸水想定区域で臭気も指摘される。明渡し猶予期間や各種手続き、環境リスクを考慮し、高リスク物件として慎重な検討が必要。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。賃借人に数ヶ月分の賃料滞納がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量による確定が必要。公衆用道路上の通路橋が占用許可を得ておらず、買受人が申請手続きと費用負担を要する。物件9の建物は建築確認のない違反建築物である。物件9の建物は過去に火災で損傷し、修繕されているが、経済的耐用年数を徒過している。土地は元皮革工場敷地であり、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。周辺地域は洪水による浸水リスク（3～5m未満）がある。下水道本管への接続がなく、買受人が費用負担して接続手続きが必要。周辺から臭気が感じられる。物件3～8の土地は登記地目と現況地目が異なる（山林→宅地、公衆用道路）。物件9の登記上の付属建物が現況では存在しない。

権利関係:

賃借人による占有（賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間あり）。公衆用道路上の通路橋の占用許可がないため、買受人が申請手続きを要する。隣地との境界が不明確であり、権利関係の確定に影響する可能性。物件9の建物が建築確認のない違反建築物である。物件3,4,8の登記地目と現況地目の不一致（山林→宅地/公衆用道路）。物件9の登記上の付属建物が現況では存在しない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

337万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

254.2m²

76.9坪

表面利回り

90.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額18,303,840円

基準額

337万

土地値

1,830万

土地比18% 割安

ハザード情報

標高10.3m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 254,220円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	3,370,000万	90.5%	—
2026-04-04	3,370,000万	90.5%	—
2026-04-03	3,370,000万	90.5%	—
2026-04-02	3,370,000万	90.5%	—
2026-04-01	3,370,000万	90.5%	—
2026-03-31	3,370,000万	90.5%	—
2026-03-30	3,370,000万	90.5%	—
2026-03-28	3,370,000万	90.5%	—
2026-03-27	3,370,000万	90.5%	—
2026-03-25	3,370,000万	90.5%	—
2026-03-23	3,370,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-16 (残り10日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	たつの市
緯度/経度	34.8214, 134.5557
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-25 00:45
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:10

兵庫県の市場データ（57件）

この物件

90.5%

県平均

29.0%

+61.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和47年6月 (耐年消化率 245%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造スレート葺平家建

種類（登記）工場

間取りその他

延床面積 49.15m²

権利・費用

登記面積 294.00m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 67万円

買受可能価額 270万円

開札期日 2026-04-22

売却決定期日 2026-05-13

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県たつの市揖保町東用字東川原７番地２、７番地４、７番地７、７番地３、７番地５