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土地建物 兵庫県たつの市揖保町東用字東川原７番地２、７番地４、７番地７、７番地３、７番地５
00000017087 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10020号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 9 is an illegal building occupied by a tenant, with unclear land boundaries and an unpermitted access bridge over a waterway. The former leather factory site carries soil contamination risks, and the area is prone to flooding with noticeable odors. Considering the eviction grace period, various procedural requirements, and environmental risks, this property requires careful consideration as a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。賃借人に数ヶ月分の賃料滞納がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量による確定が必要。公衆用道路上の通路橋が占用許可を得ておらず、買受人が申請手続きと費用負担を要する。物件9の建物は建築確認のない違反建築物である。物件9の建物は過去に火災で損傷し、修繕されているが、経済的耐用年数を徒過している。土地は元皮革工場敷地であり、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。周辺地域は洪水による浸水リスク（3～5m未満）がある。下水道本管への接続がなく、買受人が費用負担して接続手続きが必要。周辺から臭気が感じられる。物件3～8の土地は登記地目と現況地目が異なる（山林→宅地、公衆用道路）。物件9の登記上の付属建物が現況では存在しない。
Legal Issues:
賃借人による占有（賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間あり）。公衆用道路上の通路橋の占用許可がないため、買受人が申請手続きを要する。隣地との境界が不明確であり、権利関係の確定に影響する可能性。物件9の建物が建築確認のない違反建築物である。物件3,4,8の登記地目と現況地目の不一致（山林→宅地/公衆用道路）。物件9の登記上の付属建物が現況では存在しない。
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Base Price
3370K ¥
Base
Land
Land ratio18% Undervalued
Area
254.2m²
76.9 tsubo
Gross Yield
90.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value18,303,840 ¥
Base
3370K
Land
1,8300K
Land ratio18%
Undervalued
Hazard Information
Elevation10.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥254,220. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,370,000k | 90.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,370,000k | 90.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,370,000k | 90.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,370,000k | 90.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | たつの市 |
| Lat/Lng | 34.8214, 134.5557 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:45 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
This
90.5%
Pref. Avg.
29.0%
+61.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和47年6月 (Age cons. 245%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造スレート葺平家建
Type (Registered)
工場
Floor Plan
その他
Total Floor Area
49.15m²
Rights & Fees
Registered Area
294.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
670K ¥
Min Acceptable
2700K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp