房产列表 > 00000020938
土地建物 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
00000020938 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于神户市北区铃兰台西町的住宅用地、房屋和车库的整体出售。该建筑物由所有者占用，目前处于空置状态，但存在老化迹象，如可能变形或倾斜、门故障、地板吱吱作响以及入口混凝土开裂。连接道路狭窄且坡度大，未来重建时可能需要退缩，且物业4和5是共有产权的私人道路，部分未被建筑标准法认定为合法道路，需特别注意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に歪みや傾きの可能性があり、扉の不具合、床の軋み、玄関コンクリートのひび割れが見られる。物件所在地周辺は道路が狭隘で坂が多く、自動車のすれ違いが困難な箇所がある。接面道路の一部は幅員が4m未満の可能性があり、将来的な建替え時にセットバックが必要となる可能性がある。物件4および5は共有持分の私道であり、一部は建築基準法上の道路として認められていない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。
法律问题:
物件4および5は共有持分の私道であり、一部は建築基準法上の道路として認められていない。
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基准价格
365万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
101.2m²
30.6坪
表面收益率
33.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额13,770,000日元
基准额
365万
土地值
1,377万
土地比27%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔303.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7290, 135.1443 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
33.3%
县平均
29.0%
+4.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年8月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.25m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
144.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
73万日元
最低买受价
292万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp