房产列表 > 00000017082
土地建物 兵庫県小野市本町一丁目４０６番地１１
00000017082 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20019号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于小野市本町旗杆地的一栋新建（约5年房龄）独立住宅。业主已搬离，目前空置。 建筑物内部有严重的宠物损坏，需要大规模翻新。屋顶安装有太阳能电池板，可能存在未偿贷款。 存在多重风险因素，包括复杂的进出通道、通往非拍卖土地的通行权不明确、毗邻墓地以及潜在的土壤/石棉污染。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
旗竿地であり、接道状況が複雑。売却対象外の土地への通路として利用されており、通行権が明確でない。屋根に設置されたソーラーパネルにローンが残っている可能性があり、撤去費用や権利関係が不明。建物内部にペットによる壁や扉の損傷、穴が多数あり、大規模な修繕が必要。墓地に隣接しており、市場性に影響を与える可能性。土壌汚染やアスベスト含有建材の可能性があり、追加調査と費用が発生するリスク。ガス配管が敷設されていない。
法律问题:
売却対象外の土地（406番14）への通路として物件1が利用されており、その通行権が「容認されているものと思われる」とされており、明確な権利設定がない。ソーラーパネルにローンが残っている可能性があり、その権利関係や撤去義務が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
864万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
109.1m²
33.0坪
表面收益率
15.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
小野
步行4分钟 (290m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,858,080日元
基准额
864万
土地值
786万
土地比110%
合理
交通出行
最近车站小野
距离290m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔49.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 小野市 |
| 纬度/経度 | 34.8445, 134.9371 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
15.2%
县平均
29.0%
-13.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年6月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.14m²
权利与费用
登记面积
35.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
173万日元
最低买受价
691万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
13.4%
6,510,000日元
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
土地建物
33.4%
2,850,000日元
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp