物件一覧 > 00000017082
土地建物 兵庫県小野市本町一丁目４０６番地１１
00000017082 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20019号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
小野市本町の旗竿地にある築浅の居宅。所有者が転居し現在は空き家。 建物内部はペットによる損傷が激しく、大規模な修繕が必要。屋根にはローン残債の可能性あるソーラーパネルが設置。 接道状況が複雑で、売却対象外の土地への通行権が不明確な点、墓地隣接、土壌・アスベスト汚染の可能性など、複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
旗竿地であり、接道状況が複雑。売却対象外の土地への通路として利用されており、通行権が明確でない。屋根に設置されたソーラーパネルにローンが残っている可能性があり、撤去費用や権利関係が不明。建物内部にペットによる壁や扉の損傷、穴が多数あり、大規模な修繕が必要。墓地に隣接しており、市場性に影響を与える可能性。土壌汚染やアスベスト含有建材の可能性があり、追加調査と費用が発生するリスク。ガス配管が敷設されていない。
権利関係:
売却対象外の土地（406番14）への通路として物件1が利用されており、その通行権が「容認されているものと思われる」とされており、明確な権利設定がない。ソーラーパネルにローンが残っている可能性があり、その権利関係や撤去義務が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
864万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
109.1m²
33.0坪
表面利回り
15.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小野
徒歩4分 (290m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,858,080円
基準額
864万
土地値
786万
土地比110%
適正
交通アクセス
最寄駅小野
距離290m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高49.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-04 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-03 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
| 2026-04-02 | 8,640,000万 | 15.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 小野市 |
| 緯度/経度 | 34.8445, 134.9371 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
15.2%
県平均
29.0%
-13.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.14m²
権利・費用
登記面積
35.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
691万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.3%
5,610,000円
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
13.4%
6,510,000円
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
土地建物
33.4%
2,850,000円
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp