房产列表 > 00000017078
土地建物 兵庫県加古川市加古川町備後字寺ノ東８４番地１、８４番地２
00000017078 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第49号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是一栋共同拥有的公寓楼，土地边界不明确，建筑结构严重老化。有租户享有6个月的搬迁宽限期，公用设施接入和边界相关的法律问题复杂。存在石棉风险、洪水风险，需要大量翻新和法律协调，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確で、隣地との越境や無償利用の権利関係が複雑。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、構造部材の破損、床の損傷など大規模な修繕または建替えが必要。水道管が目的外土地を経由しており、公共下水未接続（汲み取り式）、排水管も目的外土地に埋設されており、ライフラインに不確実性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査と対策費用が発生するリスク。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクが高い。賃借人が2名おり、6ヶ月の明渡し猶予期間があるため、収益化までの期間が長期化する可能性。複数の共有者が存在し、権利調整や将来的な売却が困難になる可能性。空室に前賃借人の残置物が多数あり、撤去費用が発生する。
法律问题:
物件1, 2, 3の土地境界が不明確であり、隣地との越境の可能性が存在する。目的外土地への無償通行権や排水管の地下埋設など、権利関係が不明瞭な無償利用が存在する。全物件が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑。賃借人が2名おり、抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。駐車場使用者らの占有権原は買受人に対抗できないが、明渡し手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,968万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
465.7m²
140.9坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
尾上の松
步行16分钟 (1266m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额33,528,960日元
基准额
3,968万
土地值
3,353万
土地比118%
合理
交通出行
最近车站尾上の松
距离1266m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金465,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.7593, 134.8257 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
14.1%
县平均
29.0%
-14.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年12月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
465.68m²
权利与费用
登记面积
124.36m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
794万日元
最低买受价
3,174万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
33.4%
2,850,000日元
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
土地建物
13.4%
6,510,000日元
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp