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土地建物 兵庫県加古川市加古川町備後字寺ノ東８４番地１、８４番地２
00000017078 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第49号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a co-owned apartment building with unclear land boundaries and severe structural deterioration. It has tenants with a 6-month eviction grace period, complex utility access, and boundary-related legal issues. Potential asbestos, flood risk, and significant renovation/legal costs make this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地の境界が不明確で、隣地との越境や無償利用の権利関係が複雑。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、構造部材の破損、床の損傷など大規模な修繕または建替えが必要。水道管が目的外土地を経由しており、公共下水未接続（汲み取り式）、排水管も目的外土地に埋設されており、ライフラインに不確実性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査と対策費用が発生するリスク。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクが高い。賃借人が2名おり、6ヶ月の明渡し猶予期間があるため、収益化までの期間が長期化する可能性。複数の共有者が存在し、権利調整や将来的な売却が困難になる可能性。空室に前賃借人の残置物が多数あり、撤去費用が発生する。
Legal Issues:
物件1, 2, 3の土地境界が不明確であり、隣地との越境の可能性が存在する。目的外土地への無償通行権や排水管の地下埋設など、権利関係が不明瞭な無償利用が存在する。全物件が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑。賃借人が2名おり、抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。駐車場使用者らの占有権原は買受人に対抗できないが、明渡し手続きが必要となる。
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Base Price
3,9680K ¥
Base
Land
Land ratio118% Fair
Area
465.7m²
140.9 tsubo
Gross Yield
14.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
尾上の松
Walk16 min (1266m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value33,528,960 ¥
Base
3,9680K
Land
3,3530K
Land ratio118%
Fair
Transportation Access
Nearest Station尾上の松
Distance1266m (16 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation3.6m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥465,680. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 39,680,000k | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 39,680,000k | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 39,680,000k | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 39,680,000k | 14.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 加古川市 |
| Lat/Lng | 34.7593, 134.8257 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:18 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
This
14.1%
Pref. Avg.
29.0%
-14.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和44年12月 (Age cons. 259%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
465.68m²
Rights & Fees
Registered Area
124.36m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
7940K ¥
Min Acceptable
3,1740K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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6,510,000 ¥
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp