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土地建物 兵庫県加古川市加古川町備後字寺ノ東８４番地１、８４番地２
00000017078 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第49号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地境界不明確、建物老朽化が著しい共同住宅で、複数の共有者が存在します。一部に賃借人がおり6ヶ月の明渡し猶予期間があり、ライフラインや隣地との権利関係も複雑です。アスベスト含有の可能性や洪水リスクもあり、大規模な修繕・権利調整・費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確で、隣地との越境や無償利用の権利関係が複雑。建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、構造部材の破損、床の損傷など大規模な修繕または建替えが必要。水道管が目的外土地を経由しており、公共下水未接続（汲み取り式）、排水管も目的外土地に埋設されており、ライフラインに不確実性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査と対策費用が発生するリスク。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクが高い。賃借人が2名おり、6ヶ月の明渡し猶予期間があるため、収益化までの期間が長期化する可能性。複数の共有者が存在し、権利調整や将来的な売却が困難になる可能性。空室に前賃借人の残置物が多数あり、撤去費用が発生する。
権利関係:
物件1, 2, 3の土地境界が不明確であり、隣地との越境の可能性が存在する。目的外土地への無償通行権や排水管の地下埋設など、権利関係が不明瞭な無償利用が存在する。全物件が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑。賃借人が2名おり、抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。駐車場使用者らの占有権原は買受人に対抗できないが、明渡し手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,968万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
465.7m²
140.9坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
尾上の松
徒歩16分 (1266m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額33,528,960円
基準額
3,968万
土地値
3,353万
土地比118%
適正
交通アクセス
最寄駅尾上の松
距離1266m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 465,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 39,680,000万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 緯度/経度 | 34.7593, 134.8257 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
14.1%
県平均
29.0%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年12月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
465.68m²
権利・費用
登記面積
124.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
794万円
買受可能価額
3,174万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp