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土地建物 兵庫県姫路市花田町加納原田字北條８６６番地１１
00000017077 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第89号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于姬路市花田町，包括住宅用地和一栋两层住宅。土地上设有输电线路地役权，对建筑高度和活动有一定限制。该建筑物目前由所有者占用，但处于空置状态，存在轻微损坏和潜在的石棉含量。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
送電線路の地役権による建築制限（高さ制限、活動制限）アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要玄関ドア外枠等に損傷があり、修繕が必要建物が空き家状態であり、管理上のリスクが存在
法律问题:
送電線路のための地役権が土地に設定されており、建築や活動に制限がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,305万日元
基准
土地
土地比147% 高估
面积
123.4m²
37.3坪
表面收益率
11.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
東姫路
步行21分钟 (1686m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,883,360日元
基准额
1,305万
土地值
888万
土地比147%
高估
交通出行
最近车站東姫路
距离1686m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔16.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-04 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-03 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-02 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8321, 134.7265 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
11.3%
县平均
29.0%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年6月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.38m²
权利与费用
登记面积
153.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
261万日元
最低买受价
1,044万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp