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土地建物 兵庫県姫路市花田町加納原田字北條８６６番地１１
00000017077 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第89号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は姫路市花田町の宅地と2階建て居宅です。土地には送電線路の地役権が設定されており、建築に高さ制限等の制約があります。建物は所有者が占有する空き家で、軽微な損傷とアスベスト含有の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
送電線路の地役権による建築制限（高さ制限、活動制限）アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要玄関ドア外枠等に損傷があり、修繕が必要建物が空き家状態であり、管理上のリスクが存在
権利関係:
送電線路のための地役権が土地に設定されており、建築や活動に制限がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,305万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
123.4m²
37.3坪
表面利回り
11.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東姫路
徒歩21分 (1686m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,883,360円
基準額
1,305万
土地値
888万
土地比147%
割高
交通アクセス
最寄駅東姫路
距離1686m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高16.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-04 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-03 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-02 | 13,050,000万 | 11.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8321, 134.7265 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
11.3%
県平均
29.0%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年6月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
123.38m²
権利・費用
登記面積
153.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
261万円
買受可能価額
1,044万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp