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土地建物 兵庫県姫路市夢前町寺字南角１８番地３
00000017072 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于姬路市梦前町的拍卖房产，包括住宅用地和一栋37年历史的两层木结构房屋。土地设定有地役权，建筑物老化严重。存在多重风险因素，包括通过暗渠/水路连接道路的问题以及潜在的石棉问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地（物件1）に地役権が設定されており、承役地としての利用制限があります。建物は築37年で経済的耐用年数をほぼ満了しており、老朽化が著しいです（雨漏り痕、ドアの破損、外壁のカビ・クラック等）。建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。道路への接面が暗渠や水路を介しており、再建築時の接道義務を満たせない可能性があります。都市ガスが供給されていません。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていません。競売物件特有のリスク（内覧不可、契約不適合責任なし、引渡命令手続きの必要性）があります。
法律问题:
土地（物件1）に地役権が設定されており、承役地としての利用制限があります。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。競売物件であるため、契約不適合責任が免責されます。
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基准价格
69万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
95.6m²
28.9坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,884,640日元
基准额
69万
土地值
688万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔54.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 690,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 690,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 690,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 690,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.9143, 134.6445 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.62m²
权利与费用
登记面积
160.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
14万日元
最低买受价
55万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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6,510,000日元
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp