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土地建物 兵庫県姫路市夢前町寺字南角１８番地３
00000017072 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
姫路市夢前町の宅地と木造2階建て居宅の競売物件です。土地には地役権が設定され、建物は築37年で老朽化が著しいです。道路への接面状況やアスベストの可能性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地（物件1）に地役権が設定されており、承役地としての利用制限があります。建物は築37年で経済的耐用年数をほぼ満了しており、老朽化が著しいです（雨漏り痕、ドアの破損、外壁のカビ・クラック等）。建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。道路への接面が暗渠や水路を介しており、再建築時の接道義務を満たせない可能性があります。都市ガスが供給されていません。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていません。競売物件特有のリスク（内覧不可、契約不適合責任なし、引渡命令手続きの必要性）があります。
権利関係:
土地（物件1）に地役権が設定されており、承役地としての利用制限があります。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。競売物件であるため、契約不適合責任が免責されます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
69万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
95.6m²
28.9坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,884,640円
基準額
69万
土地値
688万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高54.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 690,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 690,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 690,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 690,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.9143, 134.6445 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.62m²
権利・費用
登記面積
160.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
55万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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6,510,000円
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp