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土地建物 兵庫県姫路市夢前町寺字南角１８番地３
00000017072 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第30号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property in Himeji City, consisting of residential land and a 37-year-old wooden two-story house. The land is subject to a servitude, and the building shows significant deterioration. Multiple risk factors exist, including problematic road access via culverts/water channels and potential asbestos.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地（物件1）に地役権が設定されており、承役地としての利用制限があります。建物は築37年で経済的耐用年数をほぼ満了しており、老朽化が著しいです（雨漏り痕、ドアの破損、外壁のカビ・クラック等）。建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。道路への接面が暗渠や水路を介しており、再建築時の接道義務を満たせない可能性があります。都市ガスが供給されていません。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていません。競売物件特有のリスク（内覧不可、契約不適合責任なし、引渡命令手続きの必要性）があります。
Legal Issues:
土地（物件1）に地役権が設定されており、承役地としての利用制限があります。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。競売物件であるため、契約不適合責任が免責されます。
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Base Price
690K ¥
Base
Land
Land ratio10% Undervalued
Area
95.6m²
28.9 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value6,884,640 ¥
Base
690K
Land
6880K
Land ratio10%
Undervalued
Hazard Information
Elevation54.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 690,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 690,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 690,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 690,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 姫路市 |
| Lat/Lng | 34.9143, 134.6445 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:18 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
Regional Avg. Yield
29.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和63年3月 (Age cons. 173%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
95.62m²
Rights & Fees
Registered Area
160.43m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
140K ¥
Min Acceptable
550K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp