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土地建物 兵庫県西脇市野村町字薬師ノ下８７１番地、８７０番地３
00000017071 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第20014号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业土地和建筑物均有多名共同所有者，其中债务人（也是共同所有者）以无偿借用方式占用。主要风险包括土地边界不明确需专业测量，以及建筑物严重老化，存在裂缝、漏水和结构问题。此外，还存在石棉风险、洪水风险以及新建工程需当地批准等问题，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物の共有者が複数存在し、権利関係が複雑です。土地の境界が不明確であり、隣地との争いの可能性や測量費用が発生するリスクがあります。建物は老朽化が著しく、外壁の亀裂、雨漏り跡、床の撓み、建付けの悪さなどが確認されています。占有者が債務者兼共有者であり、無償使用貸借のため、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。建築確認申請等に際し、地元自治体（野村町）の確認・同意が必要です。洪水による浸水リスクがあります。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。増築部分の検査済証の記録が見当たりません。
法律问题:
土地・建物の共有者が複数存在し、権利関係が複雑です。土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定に専門家による測量等調査が必要です。占有者が債務者兼共有者であり、無償使用貸借のため、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。増築部分の検査済証の記録が見当たりません。
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基准价格
386万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
308.8m²
93.4坪
表面收益率
96.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
西脇市
步行3分钟 (202m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额22,232,880日元
基准额
386万
土地值
2,223万
土地比17%
低估
交通出行
最近车站西脇市
距离202m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔55.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金308,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西脇市 |
| 纬度/経度 | 34.9702, 134.9695 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
96.0%
县平均
29.0%
+67.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
308.79m²
权利与费用
登记面积
343.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
77万日元
最低买受价
309万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp