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土地建物 兵庫県西脇市野村町字薬師ノ下８７１番地、８７０番地３
00000017071 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第20014号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
共有者が複数存在する土地・建物で、債務者兼共有者が無償で占有中。土地の境界が不明確で、建物は老朽化が著しく、外壁亀裂や雨漏り、床の撓み等が見られます。浸水リスクやアスベストの可能性もあり、引渡しや再建築には追加調査と費用が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物の共有者が複数存在し、権利関係が複雑です。土地の境界が不明確であり、隣地との争いの可能性や測量費用が発生するリスクがあります。建物は老朽化が著しく、外壁の亀裂、雨漏り跡、床の撓み、建付けの悪さなどが確認されています。占有者が債務者兼共有者であり、無償使用貸借のため、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。建築確認申請等に際し、地元自治体（野村町）の確認・同意が必要です。洪水による浸水リスクがあります。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。増築部分の検査済証の記録が見当たりません。
権利関係:
土地・建物の共有者が複数存在し、権利関係が複雑です。土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定に専門家による測量等調査が必要です。占有者が債務者兼共有者であり、無償使用貸借のため、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。増築部分の検査済証の記録が見当たりません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
386万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
308.8m²
93.4坪
表面利回り
96.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西脇市
徒歩3分 (202m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額22,232,880円
基準額
386万
土地値
2,223万
土地比17%
割安
交通アクセス
最寄駅西脇市
距離202m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高55.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 308,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,860,000万 | 96.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西脇市 |
| 緯度/経度 | 34.9702, 134.9695 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
96.0%
県平均
29.0%
+67.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
308.79m²
権利・費用
登記面積
343.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
309万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp