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土地建物 兵庫県姫路市保城字大岩ノ下３７０番地８
00000017070 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于姬路市的一处宅地及木结构两层住宅，由所有者占用但目前空置。 房屋已建成54年，老化严重，有漏雨、地板下沉、外墙裂缝，需进行大修。 存在边界不清、私道负担、可能超容积率、可能含石棉以及位于洪水浸水预想区域内的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確約18㎡の私道負担あり建物は築54年で老朽化が著しく、雨漏り、床の沈み込み・傾斜、外壁クラックありアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要現況の床面積が指定建蔽率を超過している可能性洪水浸水想定区域内（3m〜5m未満）
法律问题:
隣地との境界が不明確約18㎡の私道負担建蔽率超過の可能性アスベスト含有建材使用の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
126万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
113.7m²
34.4坪
最近车站
野里
步行7分钟 (599m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,184,960日元
基准额
126万
土地值
818万
土地比15%
低估
交通出行
最近车站野里
距离599m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔25.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,260,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,260,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,260,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,260,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8594, 134.7163 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年4月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
232.76m²
权利与费用
登记面积
102.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
101万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp