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土地建物 兵庫県姫路市保城字大岩ノ下３７０番地８
00000017070 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第2号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は姫路市の宅地と木造2階建居宅で、所有者が占有する空き家です。 建物は築54年で老朽化が著しく、雨漏りや床の沈み込み、外壁クラックがあり大規模修繕が必要です。 境界不明確、私道負担、建蔽率超過の可能性、アスベスト含有の可能性、洪水浸水想定区域内のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確約18㎡の私道負担あり建物は築54年で老朽化が著しく、雨漏り、床の沈み込み・傾斜、外壁クラックありアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要現況の床面積が指定建蔽率を超過している可能性洪水浸水想定区域内（3m〜5m未満）
権利関係:
隣地との境界が不明確約18㎡の私道負担建蔽率超過の可能性アスベスト含有建材使用の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
126万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
113.7m²
34.4坪
最寄駅
野里
徒歩7分 (599m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,184,960円
基準額
126万
土地値
818万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅野里
距離599m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,260,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,260,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,260,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,260,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8594, 134.7163 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年4月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
232.76m²
権利・費用
登記面積
102.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
101万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp