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土地建物 兵庫県宍粟市千種町千草字中土井久８４９番地９
00000017069 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第10006号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人家庭占用，与邻地边界不明确，并存在未登记的车库/储藏室。 建筑物老化严重，用水依赖邻居的免费水井，污水处理为化粪池系统，连接公共设施需大量费用。 存在土壤污染和石棉的潜在风险，需要专业调查和大量翻新/连接费用，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。上水は隣接地の井戸を無償利用しており、公営水道への接続には多額の費用を要する。公共下水道への接続が未了で、汲み取り式である。主要建物は虫食いや屋根の草、玄関ドアのガラス破損など、保守管理状態が悪い。未登記附属建物は老朽化が進み、扉の建付けが悪い。土壌汚染やアスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。主要建物および未登記附属建物ともに経済的耐用年数をほぼ満了している。
法律问题:
隣地との境界が不明確。未登記の附属建物が存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
157万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
105.9m²
32.0坪
表面收益率
81.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,625,520日元
基准额
157万
土地值
763万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔327.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宍粟市 |
| 纬度/経度 | 35.1564, 134.4465 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
81.0%
县平均
29.0%
+52.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年2月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.91m²
权利与费用
登记面积
393.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
31万日元
最低买受价
126万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp