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土地建物 兵庫県宍粟市千種町千草字中土井久８４９番地９
00000017069 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第10006号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者家族が占有する物件で、隣地との境界が不明確、未登記の車庫・物置が存在します。 建物は老朽化が進み、上水は隣接地の井戸を無償利用、下水は汲み取り式で、公営接続には多額の費用が必要です。 土壌汚染やアスベストの可能性もあり、専門調査と多額の改修・接続費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。上水は隣接地の井戸を無償利用しており、公営水道への接続には多額の費用を要する。公共下水道への接続が未了で、汲み取り式である。主要建物は虫食いや屋根の草、玄関ドアのガラス破損など、保守管理状態が悪い。未登記附属建物は老朽化が進み、扉の建付けが悪い。土壌汚染やアスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。主要建物および未登記附属建物ともに経済的耐用年数をほぼ満了している。
権利関係:
隣地との境界が不明確。未登記の附属建物が存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
157万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
105.9m²
32.0坪
表面利回り
81.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,625,520円
基準額
157万
土地値
763万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高327.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,570,000万 | 81.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宍粟市 |
| 緯度/経度 | 35.1564, 134.4465 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
81.0%
県平均
29.0%
+52.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年2月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.91m²
権利・費用
登記面積
393.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
126万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp