房产列表 > 00000005306
土地 福島県耶麻郡北塩原村大字檜原字曽原山１０９６番５１６
00000005306 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和06年(ケ)第19号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是磐梯朝日国立公园内的土地（杂种地、原野、水田），由债务人公司占用。存在多项法律和实际风险，包括部分地块所有权转移登记未完成、边界不明确以及需要办理农地转用手续。开发需获得国家公园许可，基础设施建设也存在不确定性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件6, 7, 8は登記名義人から債務者会社への所有権移転登記が未了であり、買受人が別途手続きを行う必要がある。物件4, 6, 8の土地は笹竹等が繁茂し、境界標が不明確なため、隣接地所有者との境界確認が必要。物件6, 8は登記地目が「田」であり、農地買受適格証明書が必要となる。全物件が磐梯朝日国立公園内の第3種特別地域に該当し、建築や土地の形状変更には許可が必要。上水道・下水道は私設管の所有者不明、新規接続には費用が発生する可能性があり、インフラ整備に不確実性がある。接道は未舗装の私道であり、通行権や維持管理に課題が生じる可能性がある。市場性・流通性が低いと評価されている。
法律问题:
物件6, 7, 8の登記名義人から債務者会社への所有権移転登記未了物件6, 8の農地買受適格証明書取得の必要性境界不明確による隣接地所有者との境界確認の必要性磐梯朝日国立公園内の規制による開発制限上水道・下水道の私設管の所有者不明および新規接続費用の発生可能性未舗装私道による接道に伴う権利関係の不確実性
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基准价格
60万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
3321.0m²
1004.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额132,840,000日元
基准额
60万
土地值
13,284万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔824.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 601,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 601,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 601,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 601,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.6875, 140.0726 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
35.5%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1586.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
12万日元
最低买受价
48万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地建物
89.2%
1,950,000日元
福島県耶麻郡猪苗代町大字中小松字小平潟 ５４番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp