房产列表 > 00000008292
土地 福島県西白河郡矢吹町中町８１番２
00000008292 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业编号10是一块由共同所有者占用的杂项土地。收购和开发面临多重风险，包括农地法限制、私人道路通行权不明以及基础设施缺乏，导致成本高昂。投资需要专业知识和额外资金来解决法律和开发方面的挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、一般投資家には取得が困難。東側道路は第三者所有の私道であり、通行権の詳細が不明。通行権確保のための協議や費用が発生する可能性がある。上水道の引込工事、下水道・ガス配管の整備が必要で、開発費用が高額になる。土地全体が樹木や草木で鬱蒼と茂っており、整地費用がかかる。一部高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。
法律问题:
共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、一般投資家には取得が困難。東側道路は第三者所有の私道であり、通行権の詳細が不明。
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基准价格
689万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
1158.0m²
350.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
矢吹
步行9分钟 (687m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额46,320,000日元
基准额
689万
土地值
4,632万
土地比15%
低估
交通出行
最近车站矢吹
距离687m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔288.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金37,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,890,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.2014, 140.3219 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
35.5%
-29.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1158.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
準工業地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
551万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp