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土地 福島県耶麻郡北塩原村大字檜原字曽原山１０９６番５１６
00000005306 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和06年(ケ)第19号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者会社が占有する磐梯朝日国立公園内の土地（雑種地、原野、田）です。一部物件で所有権移転登記が未了、境界不明確、農地転用手続きの必要性など複数の法的・実務的リスクがあります。開発には国立公園の許可が必要で、インフラ整備にも不確実性が伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6, 7, 8は登記名義人から債務者会社への所有権移転登記が未了であり、買受人が別途手続きを行う必要がある。物件4, 6, 8の土地は笹竹等が繁茂し、境界標が不明確なため、隣接地所有者との境界確認が必要。物件6, 8は登記地目が「田」であり、農地買受適格証明書が必要となる。全物件が磐梯朝日国立公園内の第3種特別地域に該当し、建築や土地の形状変更には許可が必要。上水道・下水道は私設管の所有者不明、新規接続には費用が発生する可能性があり、インフラ整備に不確実性がある。接道は未舗装の私道であり、通行権や維持管理に課題が生じる可能性がある。市場性・流通性が低いと評価されている。
権利関係:
物件6, 7, 8の登記名義人から債務者会社への所有権移転登記未了物件6, 8の農地買受適格証明書取得の必要性境界不明確による隣接地所有者との境界確認の必要性磐梯朝日国立公園内の規制による開発制限上水道・下水道の私設管の所有者不明および新規接続費用の発生可能性未舗装私道による接道に伴う権利関係の不確実性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
60万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
3321.0m²
1004.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額132,840,000円
基準額
60万
土地値
13,284万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高824.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 601,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 601,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 601,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 601,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.6875, 140.0726 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
35.5%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1586.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
48万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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89.2%
1,950,000円
福島県耶麻郡猪苗代町大字中小松字小平潟 ５４番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp