房产列表 > 00000005325
土地建物 福島県耶麻郡猪苗代町大字中小松字小平潟 ５４番地１
00000005325 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋空置住宅和一间工作室，由所有者占用。部分土地被猪苗代町主张所有权并占用，边界不明确。住宅内发现有骨灰，两栋建筑均老化严重，且受景观法规和洪水风险影响，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地の一部を猪苗代町が占有し所有権を主張しており、境界も不明確。買受人による分筆・所有権移転登記協力が必要。物件2建物内に遺骨が残置されており、倫理的・法的な問題が生じる可能性。物件2建物のサンルーム屋根破損、内外壁の汚損・剥がれ、建具の不具合など、建物全体の老朽化が著しい。物件1土地上に自動車2台やコンテナ等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性。上水道料の滞納が疑われる。物件1周辺が景観形成重点地域に指定されており、建築物の新築・増改築等に届出や事前協議が必要。物件1周辺が洪水浸水想定区域（0.5m未満）に指定されている。
法律问题:
物件1土地の一部（町道用地部分）について、猪苗代町が所有権を主張し占有しているため、買受人による分筆・所有権移転登記手続きへの協力が必要。物件1と隣地との境界が不明確。物件2建物内に遺骨が残置されており、その処理に関する法的・倫理的問題。物件1周辺が景観形成重点地域に指定されており、建築行為に規制がある。
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基准价格
195万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
144.9m²
43.8坪
表面收益率
89.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
関都
步行23分钟 (1877m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,796,000日元
基准额
195万
土地值
580万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站関都
距离1877m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔516.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
| 2026-04-04 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
| 2026-04-03 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
| 2026-04-02 | 1,950,000万 | 89.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.5210, 140.1234 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（26件）
本物件
89.2%
县平均
35.5%
+53.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年8月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
283.18m²
权利与费用
登记面积
1382.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
156万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地建物
2,960,000日元
福島県喜多方市字青葉台 １２８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp