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土地建物 兵庫県加古川市尾上町養田字養田開拓１３１８番地１１
00000017068 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第94号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于加古川市的一栋13年房龄木结构两层住宅，目前由所有者占用。 主要风险包括门前道路为房地产公司所有的私有道路，未来通行或公用设施接入可能存在问题，以及位于洪水、海啸、风暴潮等灾害预想区域。 房屋内部墙壁有涂鸦、剥落，天花板有裂缝，但报告称日常使用无重大障碍。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
前面道路が不動産会社の所有する私道であり、将来的な利用や供給処理施設の引込に注意が必要。兵庫県CGハザードマップによると、洪水浸水想定区域、津波浸水想定区域、高潮浸水想定区域、家屋倒壊等氾濫区域内に存する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。2階の洋室の壁クロスに落書き、汚れ、剥がれ跡、天井クロスにヒビ、壁の角部分に裂けた状態が見られる。トイレの壁にこぶし大の穴があり、シートで補修されている。
法律问题:
前面道路が不動産会社の所有する私道であり、通行に対価の支払いは現在ないものの、将来的な利用や供給処理施設の引込に際して問題が生じる可能性。売却対象外の土地（地番1318番1）を通行のため無償で利用している点。
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基准价格
663万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
92.7m²
28.1坪
表面收益率
16.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
尾上の松
步行9分钟 (727m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,677,280日元
基准额
663万
土地值
668万
土地比99%
低估
交通出行
最近车站尾上の松
距离727m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.7461, 134.8136 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
16.8%
县平均
29.0%
-12.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年8月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート・ソーラーパネルぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
92.74m²
权利与费用
登记面积
101.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
133万日元
最低买受价
530万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp