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土地建物 兵庫県加古川市尾上町養田字養田開拓１３１８番地１１
00000017068 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第94号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
加古川市に位置する築13年の木造2階建居宅。所有者が占有中。 前面道路が私道であり、ハザードマップ上のリスクやアスベストの可能性など、複数のリスク要因が存在。 建物には一部壁や天井に損傷が見られるが、日常生活に支障はないと報告されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
前面道路が不動産会社の所有する私道であり、将来的な利用や供給処理施設の引込に注意が必要。兵庫県CGハザードマップによると、洪水浸水想定区域、津波浸水想定区域、高潮浸水想定区域、家屋倒壊等氾濫区域内に存する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。2階の洋室の壁クロスに落書き、汚れ、剥がれ跡、天井クロスにヒビ、壁の角部分に裂けた状態が見られる。トイレの壁にこぶし大の穴があり、シートで補修されている。
権利関係:
前面道路が不動産会社の所有する私道であり、通行に対価の支払いは現在ないものの、将来的な利用や供給処理施設の引込に際して問題が生じる可能性。売却対象外の土地（地番1318番1）を通行のため無償で利用している点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
663万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
16.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
尾上の松
徒歩9分 (727m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,677,280円
基準額
663万
土地値
668万
土地比99%
割安
交通アクセス
最寄駅尾上の松
距離727m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,630,000万 | 16.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 緯度/経度 | 34.7461, 134.8136 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
16.8%
県平均
29.0%
-12.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年8月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート・ソーラーパネルぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.74m²
権利・費用
登記面積
101.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
530万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp