房产列表 > 00000017066
土地建物 兵庫県姫路市安富町安志字弥ノ谷６００番地２８９
00000017066 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第105号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业由债务人兼所有者占用，可能需要执行腾空程序。主要风险包括未登记的三楼、土地边界不明确、建筑物严重损坏以及潜在的石棉材料。位于偏远、需求疲软且有泥石流灾害风险的区域，需要进行彻底的尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
未登記の3階部分が存在し、建築確認申請に記載されていない可能性がある。土地の隣地との境界が不明確であり、隣接土地所有者の立会による確認が必要。建物に玄関ドアのガラス破損、2階窓ガラス破損、雨漏り跡、結露による水滲み痕、ドアノブ不具合など複数の損傷がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件はJR線「東觜崎」駅から約14kmと遠隔地に位置し、需要が脆弱な中山間地域にある。土地の北側には土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域の指定がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡命令手続き、担保責任なし）がある。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
未登記の3階部分が存在し、建築確認申請に記載されていない可能性がある。土地の隣地との境界が不明確。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。1階車庫部分の確認申請が地下扱いになっている可能性。土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域の指定。
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基准价格
418万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
240.3m²
72.7坪
表面收益率
69.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额17,303,760日元
基准额
418万
土地值
1,730万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔155.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金240,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.9935, 134.5888 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
69.0%
县平均
29.0%
+40.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年10月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
465.66m²
权利与费用
登记面积
187.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
84万日元
最低买受价
334万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp