物件一覧 > 00000017066
土地建物 兵庫県姫路市安富町安志字弥ノ谷６００番地２８９
00000017066 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第105号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する物件。未登記の3階部分や境界不明確、建物損傷、土砂災害警戒区域指定など複数のリスク要因あり。遠隔地で市場性も脆弱なため、入札には詳細な調査とリスク許容度が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
未登記の3階部分が存在し、建築確認申請に記載されていない可能性がある。土地の隣地との境界が不明確であり、隣接土地所有者の立会による確認が必要。建物に玄関ドアのガラス破損、2階窓ガラス破損、雨漏り跡、結露による水滲み痕、ドアノブ不具合など複数の損傷がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件はJR線「東觜崎」駅から約14kmと遠隔地に位置し、需要が脆弱な中山間地域にある。土地の北側には土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域の指定がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡命令手続き、担保責任なし）がある。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
未登記の3階部分が存在し、建築確認申請に記載されていない可能性がある。土地の隣地との境界が不明確。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。1階車庫部分の確認申請が地下扱いになっている可能性。土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域の指定。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
418万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
240.3m²
72.7坪
表面利回り
69.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額17,303,760円
基準額
418万
土地値
1,730万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高155.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 240,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,180,000万 | 69.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.9935, 134.5888 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
69.0%
県平均
29.0%
+40.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年10月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
465.66m²
権利・費用
登記面積
187.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
334万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.3%
5,610,000円
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
33.4%
2,850,000円
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
土地建物
33.3%
3,650,000円
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp