Property List > 00000017066
Property List
> 兵庫県
> 00000017066
土地建物 兵庫県姫路市安富町安志字弥ノ谷６００番地２８９
00000017066 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第105号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
Property is occupied by the debtor-owner, requiring potential eviction procedures. Key risks include an unregistered 3rd floor, unclear land boundaries, significant building damages, and potential asbestos. Located in a remote, low-demand area with sediment disaster risk, necessitating thorough due diligence.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
未登記の3階部分が存在し、建築確認申請に記載されていない可能性がある。土地の隣地との境界が不明確であり、隣接土地所有者の立会による確認が必要。建物に玄関ドアのガラス破損、2階窓ガラス破損、雨漏り跡、結露による水滲み痕、ドアノブ不具合など複数の損傷がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件はJR線「東觜崎」駅から約14kmと遠隔地に位置し、需要が脆弱な中山間地域にある。土地の北側には土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域の指定がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡命令手続き、担保責任なし）がある。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
Legal Issues:
未登記の3階部分が存在し、建築確認申請に記載されていない可能性がある。土地の隣地との境界が不明確。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。1階車庫部分の確認申請が地下扱いになっている可能性。土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域の指定。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
4180K ¥
Base
Land
Land ratio24% Undervalued
Area
240.3m²
72.7 tsubo
Gross Yield
69.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value17,303,760 ¥
Base
4180K
Land
1,7300K
Land ratio24%
Undervalued
Hazard Information
Elevation155.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥240,330. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,180,000k | 69.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,180,000k | 69.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,180,000k | 69.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,180,000k | 69.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 姫路市 |
| Lat/Lng | 34.9935, 134.5888 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:16 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
This
69.0%
Pref. Avg.
29.0%
+40.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年10月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
465.66m²
Rights & Fees
Registered Area
187.64m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
840K ¥
Min Acceptable
3340K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
22.3%
5,610,000 ¥
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
33.4%
2,850,000 ¥
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
14.7%
18,030,000 ¥
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
土地建物
33.3%
3,650,000 ¥
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp