房产列表 > 00000017065
土地建物 兵庫県宍粟市一宮町安積字一ツ橋３４４番地８
00000017065 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第10008号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是一栋债务人家庭自住的独立住宅。因国道扩建工程，建筑物部分预计拆除，土地将被征用，具体时间未定。建筑物存在老化、走廊倾斜、地板下沉等结构性问题，并可能含有石棉，同时面临洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
国道の拡幅工事による建物の一部取り壊し予定と用地買収時期の不確定性建物に廊下の傾斜、床の沈み込み、雨漏り跡、カビなどの構造的・経年劣化が見られるアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要洪水浸水想定区域に指定されている太陽光発電設備に所有権留保条項付ローンが存在する（ただし、権利行使の予定はなし）
法律问题:
国道の拡幅工事に伴う土地の一部収用と建物の一部取り壊し太陽光発電設備に所有権留保条項付ローンが存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
259万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
238.3m²
72.1坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额17,157,600日元
基准额
259万
土地值
1,716万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔176.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,590,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,590,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,590,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,590,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宍粟市 |
| 纬度/経度 | 35.1118, 134.5747 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年8月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
238.30m²
权利与费用
登记面积
227.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
52万日元
最低买受价
207万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
33.4%
2,850,000日元
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
土地建物
13.4%
6,510,000日元
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp