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土地建物 兵庫県宍粟市一宮町安積字一ツ橋３４４番地８
00000017065 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第10008号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者家族が占有する戸建住宅。国道の拡幅工事により建物の一部取り壊しと土地収用が予定されており、時期は未定。建物は経年劣化に加え、廊下の傾斜や床の沈み込みなどの構造的問題、アスベスト含有の可能性、洪水リスクも抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
国道の拡幅工事による建物の一部取り壊し予定と用地買収時期の不確定性建物に廊下の傾斜、床の沈み込み、雨漏り跡、カビなどの構造的・経年劣化が見られるアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要洪水浸水想定区域に指定されている太陽光発電設備に所有権留保条項付ローンが存在する（ただし、権利行使の予定はなし）
権利関係:
国道の拡幅工事に伴う土地の一部収用と建物の一部取り壊し太陽光発電設備に所有権留保条項付ローンが存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
259万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
238.3m²
72.1坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額17,157,600円
基準額
259万
土地値
1,716万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高176.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,590,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,590,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,590,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,590,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宍粟市 |
| 緯度/経度 | 35.1118, 134.5747 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年8月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
238.30m²
権利・費用
登記面積
227.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
207万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp