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土地建物 兵庫県宍粟市一宮町倉床字樋峪１６０番地
00000017059 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10016号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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宍粟市一宫町的拍卖物业是一处老旧住宅，包括一栋97年的主建筑，由占用人遗留动产并占用。 建筑物存在外墙剥落、地板倾斜、雨水槽损坏等严重损坏，并可能含有石棉，面临自然灾害风险。 边界不明确、基础设施不完善、地理位置偏远等高风险因素众多，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の老朽化が著しく、外壁剥離、床の傾斜、雨樋破損など多数の構造的損傷がある。土砂災害警戒区域および家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。土地の境界が不分明な箇所があり、隣接地所有者との確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要となる。公共下水道や都市ガスが未整備で、生活インフラが不十分。占有者が動産を残置したまま占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。室内でカビ、ネズミ、スズメバチの巣、熊の目撃情報があり、衛生・安全上の懸念がある。遠隔地（最寄駅から約42km）に位置し、市場性が低い。
法律问题:
土地の境界が不分明な箇所があり、隣接地所有者との確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要となる。土砂災害警戒区域および家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。占有者が動産を残置したまま占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
185万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
203.0m²
61.4坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额14,617,440日元
基准额
185万
土地值
1,462万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔365.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,850,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,850,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,850,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,850,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宍粟市 |
| 纬度/経度 | 35.2287, 134.6504 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
278.24m²
权利与费用
登记面积
643.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
37万日元
最低买受价
148万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp