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土地建物 兵庫県宍粟市一宮町倉床字樋峪１６０番地
00000017059 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10016号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property in Shiso City, Ichinomiya-cho, is an aged residence, including a 97-year-old main building, occupied by the owner who has left personal belongings. The building shows severe deterioration such as peeling exterior walls, sloped floors, and damaged rain gutters, with potential asbestos contamination and natural disaster risks. Numerous high-risk factors, including ambiguous boundaries, undeveloped infrastructure, and a remote location, necessitate careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物全体の老朽化が著しく、外壁剥離、床の傾斜、雨樋破損など多数の構造的損傷がある。土砂災害警戒区域および家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。土地の境界が不分明な箇所があり、隣接地所有者との確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要となる。公共下水道や都市ガスが未整備で、生活インフラが不十分。占有者が動産を残置したまま占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。室内でカビ、ネズミ、スズメバチの巣、熊の目撃情報があり、衛生・安全上の懸念がある。遠隔地（最寄駅から約42km）に位置し、市場性が低い。
Legal Issues:
土地の境界が不分明な箇所があり、隣接地所有者との確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要となる。土砂災害警戒区域および家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。占有者が動産を残置したまま占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。
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Base Price
1850K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
203.0m²
61.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value14,617,440 ¥
Base
1850K
Land
1,4620K
Land ratio13%
Undervalued
Hazard Information
Elevation365.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,850,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,850,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,850,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,850,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 宍粟市 |
| Lat/Lng | 35.2287, 134.6504 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:14 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
Regional Avg. Yield
29.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
278.24m²
Rights & Fees
Registered Area
643.64m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
370K ¥
Min Acceptable
1480K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp