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土地建物 兵庫県宍粟市一宮町倉床字樋峪１６０番地
00000017059 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10016号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宍粟市一宮町の競売物件は、築97年の主建物を含む老朽化した住宅で、所有者が動産を残置し占有しています。 建物は外壁剥離や床の傾斜など損傷が著しく、アスベスト含有の可能性や自然災害リスクも指摘されています。 境界不分明、インフラ未整備、遠隔地など高リスク要因が多く、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の老朽化が著しく、外壁剥離、床の傾斜、雨樋破損など多数の構造的損傷がある。土砂災害警戒区域および家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。土地の境界が不分明な箇所があり、隣接地所有者との確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要となる。公共下水道や都市ガスが未整備で、生活インフラが不十分。占有者が動産を残置したまま占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。室内でカビ、ネズミ、スズメバチの巣、熊の目撃情報があり、衛生・安全上の懸念がある。遠隔地（最寄駅から約42km）に位置し、市場性が低い。
権利関係:
土地の境界が不分明な箇所があり、隣接地所有者との確認が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要となる。土砂災害警戒区域および家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。占有者が動産を残置したまま占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
185万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
203.0m²
61.4坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額14,617,440円
基準額
185万
土地値
1,462万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高365.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,850,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,850,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,850,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,850,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宍粟市 |
| 緯度/経度 | 35.2287, 134.6504 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
278.24m²
権利・費用
登記面積
643.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
148万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp