房产列表 > 00000017032
土地建物 兵庫県西脇市黒田庄町岡字二ノ門３５３番地１
00000017032 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20017号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于西脇市的住宅、商店和仓库物业，目前由所有者占用。 存在复杂的法律问题，例如边界不明确、砖墙侵占邻地以及已不存在建筑物的登记。 该76年历史的建筑物已老化，有漏雨、地板吱呀声和墙壁裂缝的迹象，并存在潜在的石棉和土壤污染风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、既存のブロック塀が隣地へ越境している。物件1土地上に現存しない建物の登記が存在する。建物（物件2）は築76年と老朽化しており、雨漏り跡、床のきしみ、壁のひび割れ、浴室のカビなどが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。物件3土地が公衆用道路として利用されており、範囲が不明確。物件1土地の一部が通路として利用されている。店舗部分の冷蔵庫の冷却装置が取り外されている。
法律问题:
隣地との境界が不明確。既存のブロック塀が隣地へ越境している。物件1土地上に現存しない建物の登記が存在する。物件3土地が公衆用道路として利用されており、範囲が不明確。物件1土地の一部が通路として利用されている。
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基准价格
505万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
403.1m²
121.9坪
表面收益率
95.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
黒田庄
步行6分钟 (440m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额29,022,480日元
基准额
505万
土地值
2,902万
土地比17%
低估
交通出行
最近车站黒田庄
距离440m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔79.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金403,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西脇市 |
| 纬度/経度 | 35.0252, 134.9960 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
95.8%
县平均
29.0%
+66.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木・鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板・スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗・倉庫
户型
その他
建筑总面积
760.18m²
权利与费用
登记面积
664.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
101万日元
最低买受价
404万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp