物件一覧 > 00000017032
土地建物 兵庫県西脇市黒田庄町岡字二ノ門３５３番地１
00000017032 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20017号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
西脇市の居宅・店舗・倉庫物件で、所有者が占有中。 境界不明確、越境ブロック塀、現存しない建物の登記など、権利関係に複雑な問題がある。 建物は築76年で老朽化しており、雨漏りや床のきしみ、アスベスト・土壌汚染の可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、既存のブロック塀が隣地へ越境している。物件1土地上に現存しない建物の登記が存在する。建物（物件2）は築76年と老朽化しており、雨漏り跡、床のきしみ、壁のひび割れ、浴室のカビなどが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。物件3土地が公衆用道路として利用されており、範囲が不明確。物件1土地の一部が通路として利用されている。店舗部分の冷蔵庫の冷却装置が取り外されている。
権利関係:
隣地との境界が不明確。既存のブロック塀が隣地へ越境している。物件1土地上に現存しない建物の登記が存在する。物件3土地が公衆用道路として利用されており、範囲が不明確。物件1土地の一部が通路として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
505万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
403.1m²
121.9坪
表面利回り
95.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
黒田庄
徒歩6分 (440m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額29,022,480円
基準額
505万
土地値
2,902万
土地比17%
割安
交通アクセス
最寄駅黒田庄
距離440m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高79.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 403,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,050,000万 | 95.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西脇市 |
| 緯度/経度 | 35.0252, 134.9960 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
95.8%
県平均
29.0%
+66.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木・鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板・スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗・倉庫
間取り
その他
延床面積
760.18m²
権利・費用
登記面積
664.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
404万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.3%
5,610,000円
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
13.4%
6,510,000円
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
土地建物
33.4%
2,850,000円
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp