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土地建物 兵庫県加古川市平荘町池尻字中曽根３７４番地
00000017028 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于兵库县加古川市，包括土地和住宅建筑。目前有占用人，但其占用权源不明，可能需要驱逐程序。土地界限不明确，建筑物年久失修且存在未经认证的扩建，并位于城市化控制区域，重建受限。存在重大的法律和物理风险，投资者需进行仔细的尽职调查。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地の境界が不明確で、隣地との紛争リスク。建物に大幅な増築が確認されるが、その範囲が特定できず、検査済証も不明。建物は老朽化が進行しており、大規模な修繕が必要。市街化調整区域に位置し、建替えや用途変更に制限がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査費用が発生するリスク。南側道路が市道認定されておらず、接道状況に問題がある可能性。敷地内に祠や電柱が存在し、利用に制約がある。
法律问题:
占有権原不明の占有者が存在し、引渡命令等の法的手続きが必要。土地の境界が不明確であり、確定訴訟等の法的対応が必要となる可能性。増築部分の建築確認・検査済証の有無が不明であり、違法建築物とみなされるリスク。市街化調整区域による建築制限。南側道路が市道認定されておらず、建築基準法上の接道義務を満たさない可能性。
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基准价格
183万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
215.0m²
65.0坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额15,480,000日元
基准额
183万
土地值
1,548万
土地比12%
低估
灾害信息
海拔18.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,830,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,830,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,830,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,830,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.7887, 134.8563 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
287.72m²
权利与费用
登记面积
293.14m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
土地建物
14.7%
18,030,000日元
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp