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土地建物 兵庫県加古川市平荘町池尻字中曽根３７４番地
00000017028 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第2号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
加古川市平荘町の宅地・居宅。占有者の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。 土地の境界が不明確で、建物は老朽化しており、大幅な増築部分の検査済証がないなど、法的・物理的リスクが多い。 市街化調整区域にあり建替え制限があるため、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地の境界が不明確で、隣地との紛争リスク。建物に大幅な増築が確認されるが、その範囲が特定できず、検査済証も不明。建物は老朽化が進行しており、大規模な修繕が必要。市街化調整区域に位置し、建替えや用途変更に制限がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査費用が発生するリスク。南側道路が市道認定されておらず、接道状況に問題がある可能性。敷地内に祠や電柱が存在し、利用に制約がある。
権利関係:
占有権原不明の占有者が存在し、引渡命令等の法的手続きが必要。土地の境界が不明確であり、確定訴訟等の法的対応が必要となる可能性。増築部分の建築確認・検査済証の有無が不明であり、違法建築物とみなされるリスク。市街化調整区域による建築制限。南側道路が市道認定されておらず、建築基準法上の接道義務を満たさない可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
183万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
215.0m²
65.0坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額15,480,000円
基準額
183万
土地値
1,548万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高18.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,830,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,830,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,830,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,830,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 緯度/経度 | 34.7887, 134.8563 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
287.72m²
権利・費用
登記面積
293.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp