房产列表 > 00000010985
土地建物 兵庫県宝塚市中山寺一丁目 ２６８番地２、２６６番地２
00000010985 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于宝塚市中山寺一丁目的一栋四层办公楼及土地的捆绑拍卖物业。 四楼的租赁权是优先租赁权，买受人必须承受；其他租赁权也有搬迁宽限期。 债务人的继承放弃手续存在缺陷，对所有权归属和租金收取权存在疑问，需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
4階の賃借権が最先賃借権であり、買受人に対抗可能。1階および2階の賃借権には、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。土地の駐車場部分の占有権原は買受人に対抗できない。所有者の相続放棄手続きに不備があり、所有権の帰属および賃料受領権限に疑義がある。賃料改定に関する書面が存在しない賃借権がある。土壌汚染およびアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の制約（内覧不可、不適合責任なし、引渡し手続きが必要）がある。3階には旧クリニックの造作が残置されている。
法律问题:
4階の賃借権が最先賃借権であり、買受人に対抗可能。所有者の相続放棄手続きが家庭裁判所で完了しておらず、所有権の帰属および賃料受領権限に疑義がある。2階賃料が契約書記載額と異なり、所有者個人に支払われている。賃料改定に関する書面が存在しない賃借権がある。
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基准价格
6,449万日元
基准
土地
土地比165% 高估
面积
542.4m²
164.1坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
中山観音
步行2分钟 (147m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额39,052,080日元
基准额
6,449万
土地值
3,905万
土地比165%
高估
交通出行
最近车站中山観音
距离147m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔55.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金542,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.8183, 135.3693 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
10.1%
县平均
29.0%
-18.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年4月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
542.39m²
权利与费用
登记面积
177.16m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
1,290万日元
最低买受价
5,159万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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6,510,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp