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土地建物 兵庫県宝塚市中山寺一丁目 ２６８番地２、２６６番地２
00000010985 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宝塚市中山寺一丁目の事務所ビル（4階建）と土地の一括競売物件です。 4階の賃借権は最先賃借権で買受人に対抗可能、他の賃借権も明渡し猶予期間があります。 所有者の相続放棄手続きに不備があり、所有権の帰属や賃料受領権限に疑義があるため、注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
4階の賃借権が最先賃借権であり、買受人に対抗可能。1階および2階の賃借権には、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。土地の駐車場部分の占有権原は買受人に対抗できない。所有者の相続放棄手続きに不備があり、所有権の帰属および賃料受領権限に疑義がある。賃料改定に関する書面が存在しない賃借権がある。土壌汚染およびアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の制約（内覧不可、不適合責任なし、引渡し手続きが必要）がある。3階には旧クリニックの造作が残置されている。
権利関係:
4階の賃借権が最先賃借権であり、買受人に対抗可能。所有者の相続放棄手続きが家庭裁判所で完了しておらず、所有権の帰属および賃料受領権限に疑義がある。2階賃料が契約書記載額と異なり、所有者個人に支払われている。賃料改定に関する書面が存在しない賃借権がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,449万円
基準
土地
土地比165% 割高
面積
542.4m²
164.1坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中山観音
徒歩2分 (147m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額39,052,080円
基準額
6,449万
土地値
3,905万
土地比165%
割高
交通アクセス
最寄駅中山観音
距離147m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高55.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 542,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 64,490,000万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 緯度/経度 | 34.8183, 135.3693 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
10.1%
県平均
29.0%
-18.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年4月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
542.39m²
権利・費用
登記面積
177.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
1,290万円
買受可能価額
5,159万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp