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土地建物 兵庫県西宮市青葉台一丁目 ２０３番地１
00000010980 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第64号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋严重老化的54年老旧住宅，存在未登记扩建和未登记车库。土地为坡地，位于泥石流灾害警戒区，重建将面临高昂成本和严格限制。尽管由所有者占用，但建筑物处于空置状态，存在边界不明、可能含石棉等高风险因素，是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築約54年で著しく老朽化しており、天井の破損や窓ガラスの損傷など、大規模な修繕または解体が必要な状態です。未登記の増築部分（約20㎡）が存在し、登記手続きや追加費用が発生する可能性があります。物件2土地上の車庫は建物と認められない工作物であり、固定資産税台帳に未登載です。隣地との境界が不明確であり、境界確定に費用と時間が必要となる可能性があります。土地は高低差のある法地で、土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、再建築や開発には厳しい制限や高額な造成費用、特別な許可が必要となる可能性が高いです。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時に追加調査や除去費用が発生する可能性があります。所有者の陳述と現況調査報告書の内容に乖離があり、建物の実際の状態に関する不確実性があります。
法律问题:
隣地との境界が不明確。未登記増築部分（約20㎡）の存在。物件2土地上の車庫が建物と認められない工作物であり、固定資産税台帳に未登載。土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、建築・開発規制の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性。
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基准价格
439万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
138.5m²
41.9坪
表面收益率
37.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额9,972,000日元
基准额
439万
土地值
997万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔70.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金138,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 纬度/経度 | 34.8202, 135.3181 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
37.9%
县平均
29.0%
+8.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年11月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
257.00m²
权利与费用
登记面积
206.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
88万日元
最低买受价
351万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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33.3%
3,650,000日元
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp