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土地建物 兵庫県西宮市青葉台一丁目 ２０３番地１
00000010980 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第64号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築約54年の著しく老朽化した居宅で、未登記増築や未登載の車庫が存在します。土地は高低差のある法地で、土砂災害警戒区域に指定されており、再建築には多大な費用と制限が予想されます。所有者が占有していますが、建物は空き家状態であり、境界不明確やアスベストの可能性も含め、高リスクな投資物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築約54年で著しく老朽化しており、天井の破損や窓ガラスの損傷など、大規模な修繕または解体が必要な状態です。未登記の増築部分（約20㎡）が存在し、登記手続きや追加費用が発生する可能性があります。物件2土地上の車庫は建物と認められない工作物であり、固定資産税台帳に未登載です。隣地との境界が不明確であり、境界確定に費用と時間が必要となる可能性があります。土地は高低差のある法地で、土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、再建築や開発には厳しい制限や高額な造成費用、特別な許可が必要となる可能性が高いです。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時に追加調査や除去費用が発生する可能性があります。所有者の陳述と現況調査報告書の内容に乖離があり、建物の実際の状態に関する不確実性があります。
権利関係:
隣地との境界が不明確。未登記増築部分（約20㎡）の存在。物件2土地上の車庫が建物と認められない工作物であり、固定資産税台帳に未登載。土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、建築・開発規制の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
439万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
138.5m²
41.9坪
表面利回り
37.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額9,972,000円
基準額
439万
土地値
997万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高70.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 138,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,390,000万 | 37.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 緯度/経度 | 34.8202, 135.3181 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
37.9%
県平均
29.0%
+8.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年11月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
257.00m²
権利・費用
登記面積
206.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
351万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp