房产列表 > 00000010978
土地建物 兵庫県西宮市苦楽園四番町 １４１番地１１４
00000010978 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是建筑物（物业3）和土地（物业1、2、4）的捆绑销售。尽管业主声称占用，但调查发现物业上锁且无人居住，交接存在不确定性。 该物业位于陡坡上，受多项公共法规（包括泥石流灾害警戒区、土地开发管制区和风景区限制）的约束，对重建或开发造成重大限制和高昂成本。 接面道路为私人道路，新买家必须加入管理协会并支付初始费和年费。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有状況の不確実性（所有者は占有を主張するが、調査では不在・施錠されており、引渡しに不確実性がある）私道に接しており、新規買受人は管理組合への加入義務と初期負担金・年間組合費の支払い義務がある私道における4トン超の貨物車・ダンプカーの通行制限複数の公法上の規制（第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、第3種風致地区、土砂災害警戒区域）による開発・再建築の大きな制限急傾斜地、岩石崩落リスク、既存擁壁・外壁補強の維持管理費用物件1,2,4が物件3の敷地・庭として機能的に一体化しており、単独利用や分割利用が困難土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要
法律问题:
接面私道の所有者が管理組合であり、新規買受人は組合規約に従う義務がある旧所有者の管理組合費滞納があった場合、新所有者に請求される可能性がある（現状滞納なし）本件評価書は権利関係を最終的に決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性
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基准价格
2,525万日元
基准
土地
土地比318% 高估
面积
110.4m²
33.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,950,960日元
基准额
2,525万
土地值
795万
土地比318%
高估
灾害信息
海拔227.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金136,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 25,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 25,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 25,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 25,250,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 纬度/経度 | 34.7596, 135.3069 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年10月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.43m²
权利与费用
登记面积
201.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
100%
保证金
505万日元
最低买受价
2,020万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp