房产列表 > 00000010965
土地建物 兵庫県丹波市青垣町惣持字楮畑 ５４番地２、５３番地４
00000010965 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋附带租赁权的自住住宅/仓库，目前空置但室内遗留有动产。建筑物老旧且有未登记的扩建部分，存在租金拖欠和位于场外并与他物业共用的化粪池等多个风险因素。投资者需谨慎评估，考虑与土地所有者的谈判、潜在额外费用以及石棉调查的可能性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
本物件は借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判手続きが必要となる。地代の滞納があり（令和6年12月分、35,496円）、債務者の親族は相続放棄を理由に支払いを拒否している。土地賃貸借契約書が手元に存在しないため、契約内容の確認が困難である。建物には未登記増築部分（合計約29.8㎡）があり、登記手続きや追加費用が発生する可能性がある。建物は築約54年と老朽化しており、経済的耐用年数をほぼ満了し、保守管理の状態も劣る。室内には業務用冷蔵庫や食器、軽自動車などの動産類が残置されており、撤去費用が発生する。浄化槽が本件敷地外（県道南側の別地番）に設置されており、他物件と共用であるため、維持費用や管理に関する複雑な問題が生じる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査や除去費用が発生するリスクがある。借地契約上の面積（87坪）と実際の土地面積（約79.5坪）に差異がある可能性がある。競売物件特有の市場性の低さや、売主の協力が得られないなどの制約がある。
法律问题:
借地権付き建物であり、土地所有者との新たな賃貸借契約締結または裁判による承諾が必要。地代の滞納（令和6年12月分、35,496円）が存在し、解決が必要。土地賃貸借契約書が不明であり、権利関係の明確化が困難。建物に未登記増築部分（合計約29.8㎡）が存在し、登記手続きが必要となる。浄化槽が本件敷地外の別地番に設置されており、他物件と共用であるため、使用権や維持管理に関する合意形成が必要。借地契約上の面積と実際の土地面積に差異がある可能性。
滞纳额: 35,496日元
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基准价格
55万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
213.6m²
64.6坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额15,379,200日元
基准额
55万
土地值
1,538万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔170.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 546,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 546,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 546,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 546,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 纬度/経度 | 35.2509, 134.9568 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年12月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木・軽量鉄骨造・瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・倉庫
户型
その他
建筑总面积
397.40m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
11万日元
最低买受价
44万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp