房产列表 > 00000010901
土地 兵庫県丹波市青垣町惣持字横次２７番
00000010901 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是丹波市一块821平方米的农地（水田），最低竞拍价为17万日元。 法人占用人持有无偿使用借贷权至令和9年1月31日，且必须取得购买资格证明。 农地转用困难，存在边界不明确、公共基础设施缺乏等高投资风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
買受適格証明書の取得が必須であり、手続きに時間と労力を要する。令和9年1月31日まで、法人占有者が使用貸借権に基づき本物件を占有している。農地法および農業振興地域制度により、農地転用が極めて困難である。隣地との境界標が見当たらず、境界の確定に費用と時間を要する可能性がある。上水道、ガス、下水道といった生活に必要な公共インフラが未整備である。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査には専門機関の介入が必要。占有者の使用貸借権が譲渡・転貸を認める特約を含んでおり、将来的な権利関係が複雑化する可能性。
法律问题:
農地法第3条に基づく買受適格証明書の取得義務。令和9年1月31日まで存続する法人占有者の使用貸借権。農用地区域及び農業振興地域に指定されており、農地転用が厳しく制限される。隣地との境界が不明確であること。使用貸借権に譲渡・転貸を認める特約が存在すること。
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基准价格
17万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
821.0m²
248.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额59,112,000日元
基准额
17万
土地值
5,911万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔166.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 170,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 170,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 纬度/経度 | 35.2492, 134.9556 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
821.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
14万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp