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土地建物 兵庫県丹波市青垣町惣持字楮畑 ５４番地２、５３番地４
00000010965 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied residential house/warehouse with leasehold rights, currently vacant but with personal belongings left inside. The building is old with unregistered extensions, and there are multiple risk factors including rent arrears and a shared septic tank located off-site. Careful investment judgment is required, considering negotiations with the landowner, potential additional costs, and asbestos survey possibilities.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
本物件は借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判手続きが必要となる。地代の滞納があり（令和6年12月分、35,496円）、債務者の親族は相続放棄を理由に支払いを拒否している。土地賃貸借契約書が手元に存在しないため、契約内容の確認が困難である。建物には未登記増築部分（合計約29.8㎡）があり、登記手続きや追加費用が発生する可能性がある。建物は築約54年と老朽化しており、経済的耐用年数をほぼ満了し、保守管理の状態も劣る。室内には業務用冷蔵庫や食器、軽自動車などの動産類が残置されており、撤去費用が発生する。浄化槽が本件敷地外（県道南側の別地番）に設置されており、他物件と共用であるため、維持費用や管理に関する複雑な問題が生じる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査や除去費用が発生するリスクがある。借地契約上の面積（87坪）と実際の土地面積（約79.5坪）に差異がある可能性がある。競売物件特有の市場性の低さや、売主の協力が得られないなどの制約がある。
Legal Issues:
借地権付き建物であり、土地所有者との新たな賃貸借契約締結または裁判による承諾が必要。地代の滞納（令和6年12月分、35,496円）が存在し、解決が必要。土地賃貸借契約書が不明であり、権利関係の明確化が困難。建物に未登記増築部分（合計約29.8㎡）が存在し、登記手続きが必要となる。浄化槽が本件敷地外の別地番に設置されており、他物件と共用であるため、使用権や維持管理に関する合意形成が必要。借地契約上の面積と実際の土地面積に差異がある可能性。
Arrears: 35,496 ¥
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Base Price
550K ¥
Base
Land
Land ratio4% Undervalued
Area
213.6m²
64.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value15,379,200 ¥
Base
550K
Land
1,5380K
Land ratio4%
Undervalued
Hazard Information
Elevation170.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 546,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 546,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 546,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 546,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 丹波市 |
| Lat/Lng | 35.2509, 134.9568 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:10 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
Regional Avg. Yield
29.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和46年12月 (Age cons. 250%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木・軽量鉄骨造・瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅・倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
397.40m²
Rights & Fees
Land Rights
借地権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Deposit Required
110K ¥
Min Acceptable
440K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp