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土地建物 兵庫県丹波市青垣町惣持字楮畑 ５４番地２、５３番地４
00000010965 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する借地権付きの居宅・倉庫で、現在空き家だが動産が残置されています。 建物は老朽化しており未登記増築部分があり、地代滞納や敷地外に設置された共用浄化槽など複数のリスク要因があります。 土地所有者との交渉や追加費用、アスベスト調査の可能性を考慮し、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
本物件は借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判手続きが必要となる。地代の滞納があり（令和6年12月分、35,496円）、債務者の親族は相続放棄を理由に支払いを拒否している。土地賃貸借契約書が手元に存在しないため、契約内容の確認が困難である。建物には未登記増築部分（合計約29.8㎡）があり、登記手続きや追加費用が発生する可能性がある。建物は築約54年と老朽化しており、経済的耐用年数をほぼ満了し、保守管理の状態も劣る。室内には業務用冷蔵庫や食器、軽自動車などの動産類が残置されており、撤去費用が発生する。浄化槽が本件敷地外（県道南側の別地番）に設置されており、他物件と共用であるため、維持費用や管理に関する複雑な問題が生じる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査や除去費用が発生するリスクがある。借地契約上の面積（87坪）と実際の土地面積（約79.5坪）に差異がある可能性がある。競売物件特有の市場性の低さや、売主の協力が得られないなどの制約がある。
権利関係:
借地権付き建物であり、土地所有者との新たな賃貸借契約締結または裁判による承諾が必要。地代の滞納（令和6年12月分、35,496円）が存在し、解決が必要。土地賃貸借契約書が不明であり、権利関係の明確化が困難。建物に未登記増築部分（合計約29.8㎡）が存在し、登記手続きが必要となる。浄化槽が本件敷地外の別地番に設置されており、他物件と共用であるため、使用権や維持管理に関する合意形成が必要。借地契約上の面積と実際の土地面積に差異がある可能性。
滞納額: 35,496円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
55万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
213.6m²
64.6坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額15,379,200円
基準額
55万
土地値
1,538万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高170.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 546,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 546,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 546,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 546,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 緯度/経度 | 35.2509, 134.9568 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年12月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木・軽量鉄骨造・瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・倉庫
間取り
その他
延床面積
397.40m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
44万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp