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土地建物 兵庫県丹波市青垣町惣持字楮畑 ５３番地５
00000010962 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于丹波市，包括住宅用地和一栋破旧的商住两用建筑，目前由债务人占有。 存在多重风险，包括土地边界不明确、化粪池位于邻地、建筑物严重老化以及可能含有石棉。 鉴于存在未登记扩建和与非标的土地一体化使用，这是一个高风险物业，需要进行彻底的尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
隣地との筆界が不明瞭であり、土地の範囲が不確実である。浄化槽が隣接する目的外土地に設置されており、使用には隣地所有者との合意や維持管理費用が必要。建物は老朽化が著しく、床のゆるみ、畳の変色・いたみ、雨漏り跡が見られ、経済的耐用年数を満了している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。未登記の増築部分や附属建物が存在し、法的な問題や税務上のリスクがある。物件2土地が複数の目的外土地と一体利用されており、権利関係が複雑。建物内に動産類が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。
法律问题:
物件2土地と隣地(地番53番1及び地番54番1)との筆界が不明瞭である。浄化槽が隣接する目的外土地(地番54番1)に設置されており、その使用権や維持管理に関する合意が必要となる。未登記の増築部分や附属建物が存在し、法的な問題や税務上のリスクがある。物件2土地が複数の目的外土地と一体利用されており、権利関係が複雑。
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基准价格
62万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
107.5m²
32.5坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,742,160日元
基准额
62万
土地值
774万
土地比8%
低估
灾害信息
海拔170.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 616,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 616,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 616,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 616,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 纬度/経度 | 35.2507, 134.9567 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
店舗兼居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
210.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
49万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp