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土地建物 兵庫県丹波市青垣町惣持字楮畑 ５３番地５
00000010962 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する丹波市の宅地と老朽化した店舗兼居宅です。 隣地との筆界不明瞭、隣地設置の浄化槽、建物老朽化、アスベスト可能性など複数のリスクを抱えます。 未登記増築部分や一体利用される目的外土地もあり、詳細な調査と対応が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地との筆界が不明瞭であり、土地の範囲が不確実である。浄化槽が隣接する目的外土地に設置されており、使用には隣地所有者との合意や維持管理費用が必要。建物は老朽化が著しく、床のゆるみ、畳の変色・いたみ、雨漏り跡が見られ、経済的耐用年数を満了している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。未登記の増築部分や附属建物が存在し、法的な問題や税務上のリスクがある。物件2土地が複数の目的外土地と一体利用されており、権利関係が複雑。建物内に動産類が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。
権利関係:
物件2土地と隣地(地番53番1及び地番54番1)との筆界が不明瞭である。浄化槽が隣接する目的外土地(地番54番1)に設置されており、その使用権や維持管理に関する合意が必要となる。未登記の増築部分や附属建物が存在し、法的な問題や税務上のリスクがある。物件2土地が複数の目的外土地と一体利用されており、権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
62万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
107.5m²
32.5坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,742,160円
基準額
62万
土地値
774万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高170.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 616,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 616,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 616,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 616,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 緯度/経度 | 35.2507, 134.9567 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
29.0%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
店舗兼居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
210.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
49万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp