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土地建物 兵庫県丹波市青垣町惣持字楮畑 ５３番地５
00000010962 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of residential land and a deteriorated shop-residence in Tanba City, currently occupied by the owner's belongings. It presents multiple risks including unclear land boundaries, a septic tank located on adjacent land, significant building deterioration, and potential asbestos. With unregistered extensions and integrated use with non-subject lands, this is a high-risk property requiring thorough due diligence.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
隣地との筆界が不明瞭であり、土地の範囲が不確実である。浄化槽が隣接する目的外土地に設置されており、使用には隣地所有者との合意や維持管理費用が必要。建物は老朽化が著しく、床のゆるみ、畳の変色・いたみ、雨漏り跡が見られ、経済的耐用年数を満了している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。未登記の増築部分や附属建物が存在し、法的な問題や税務上のリスクがある。物件2土地が複数の目的外土地と一体利用されており、権利関係が複雑。建物内に動産類が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。
Legal Issues:
物件2土地と隣地(地番53番1及び地番54番1)との筆界が不明瞭である。浄化槽が隣接する目的外土地(地番54番1)に設置されており、その使用権や維持管理に関する合意が必要となる。未登記の増築部分や附属建物が存在し、法的な問題や税務上のリスクがある。物件2土地が複数の目的外土地と一体利用されており、権利関係が複雑。
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Base Price
620K ¥
Base
Land
Land ratio8% Undervalued
Area
107.5m²
32.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value7,742,160 ¥
Base
620K
Land
7740K
Land ratio8%
Undervalued
Hazard Information
Elevation170.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 616,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 616,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 616,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 616,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 (remaining10 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 丹波市 |
| Lat/Lng | 35.2507, 134.9567 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:09 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
Regional Avg. Yield
29.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
店舗兼居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
210.90m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
120K ¥
Min Acceptable
490K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp